作为微博的重度用户，有事没事就喜欢刷刷刷！前段时间，留意到一个话题住进烂尾楼的人。糟心！在武汉买房遇上烂尾楼怎么办？948交通广播发布的一篇微博【买到烂尾楼的他们，何时才能过上正常的生活？】糟心，太糟心！

原本去年3月就可以住进新房，本是件满怀欣喜的事情，却因项目一直处于停工状态。

之所以会停工，是因为三个债权放通过法院查封了该项目，导致了资金断裂，无法支付后续的款项。

不过好在，经过一年的努力，目前两个债权方已经同意和解，还有一个债权方仍在谈判中。

目前，开发商在积极争取谈判，尽快达成和解，争取早日开工。

希望早日听到好消息！

所以大家在够房的时候一定要擦亮眼睛，

买房可不是一笔小的开支，对于购房者来说，万一不小心买了烂尾楼，赔了一大笔钱，银行的贷款却不能停，真的有够糟心的。

那么我们该如何避免买到烂尾楼呢？买到烂尾楼的话又该如何处理呢？

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什么是烂尾楼?

烂尾楼指的是已经办理用地、规划手续之后，项目开工后，因开发商破产、缺乏建设资金而无力再继续建设或着是陷入了债务纠纷，并且是停工超过一年以上的房地产项目。

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买房遇上烂尾楼怎么办？

如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间。开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。

购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。

开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

有产权在手，总比什么都得不到强。

 

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如何远离烂尾楼呢？

“五证一书”是否齐全

一定要开发商出具“五证一书”，如果开发商含糊其词、不齐全的话，一定要注意这件事情了。

购买”五证一书“齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且在后期办理房产证时会更加顺利。

”五证一书“指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房地产开发企业资格证书》。

综合考察开放商实力

我国对于开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。

资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。

了解市场占有率

市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。

对于追求资金流动性的企业来说，如果能够同时做到几个项目正常运作，说这就明自身的资金链是正常运作的，就不用担心资金不足，楼盘停工，甚至出现烂尾的风险了。

了解开发商口碑

是消费者对开发商、开发项目的评价与选择度。

一般来说，市场口碑好的开发商的实力一般不会太差，因此烂尾的几率也比较低。

我们在选择的时候，可以在网上搜搜开发商其他的一些楼盘，看看有没有出现过类似烂尾的情况。

选现房稳稳当当

相对期房，购买现房或准现房是可以大大降低买到烂尾楼的风险，但是选择这种房产要仔细考察入住率和生活配套等问题。

其实大家买房都是为了生活的更加安心舒适，因此都不希望自己购买的房屋出现任何的问题，尤其是出现烂尾的问题。

因此，这就要大家在购房的时候做好充足的准备，远离烂尾楼！

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